Ny undersökning: Bostadsrätter har för låga avgifter
Bostadsrättsföreningars avgifter har ökat mindre än inflationen. Det visar en undersökning från bostadsförvaltaren Nabo. Risken är nu att föreningarna tvingas chockhöja avgifterna när underhållet ökar.
– Vi ser en oroande trend och när räntorna höjs så kan vi vänta ganska höga avgiftsökningar i många bostadsrätter, säger Jonas Gustavsson, ekonomisk expert hos förvaltaren Nabo till SVT Nyheter.
En låg avgift på en bostadsrätt är attraktivt för köpare. Många gånger innebär det att föreningens ekonomi är sund och att den blir lättare att sälja på sikt. Men en låg avgift kan också innebära en risk för ett framtida bakslag.
Nabo som förvaltar cirka 2 600 bostadsrättsföreningar har tagit fram data för drygt 400 föreningar under perioden 2016–2020. Avgifterna ökade i dessa föreningar i snitt med 1,5 procent. Inflationen var under samma period 6,16 procent, enligt Nabos undersökning.
– Vi anser att avgiftsökningen borde ligga i paritet, eller i alla fall ganska nära inflationen för att undvika överraskningar, säger Jonas
Gustavsson.
Svårt med insyn
Bostadsrättsägarnas Riksförbund anser att det är svårt att bedöma om föreningar har för låga avgifter.
– Det varierar så väldigt. En del har väldigt välskött ekonomi och andra har det sämre, säger Staffan Teste, ordförande i Bostadsägarnas
Riksförbund till SVT Nyheter.
– Vi kan inte ta del av någon statistik för hur ekonomin ser ut eller hur mycket i avgift en förening har. Det finns inte offentliga register för det i Sverige.
Svårt för konsumenten
Totalt finns cirka 28 000 aktiva bostadsrättsföreningar i Sverige. Men detfinns alltså inget offentligt register där man kan ta del av uppgifter
kring en förenings ekonomiska skulder, hur mycket som finns sparat ireparationsfonder eller på vilken nivå som avgifterna är.
Därför är det svårt att bedöma för en konsument hur ekonomin egentligen ser ut i en bostadsrättsförening. Det är beroende på hur mycket styrelsen i föreningen publicerar i årsredovisningen.
– Det är så många variabler som räntor på lån, reparationsfonder, avgift och så vidare. Vi har i många år påpekat för politiker och myndigheter att vi skulle vilja se ett bostadsregister för bostadsrätter för att göra det enklare för konsumenten. Men utredningen skjuts upp gång på gång säger Staffan Teste.
Courtsey SVT